望京·云璟华庭【二手公寓】

房源概要

这套房源位于朝阳区望京街 4 号院的云璟华庭，是一套二手公寓，商品房产权、整套转让。建筑于 1998 年 2 月竣工，地上 11 层、全楼共 20 户，本套位于 9 层。现况空置，交房时间可与业主协商。以下为登记信息的全量摘录，供看房前对照。

字段	值
价格	528 万元（含税）
所在地	朝阳区望京街 4 号院
交通	地铁 15 号线「望京」站步行 10 分钟
建筑面积	65.67㎡（套内）／阳台 14.97㎡／门厅 4.90㎡
户型	2 室 2 厅 + 储藏间
主要采光	南向（东南北三面采光边户）
所在楼层	9 层
房源类型	二手公寓
建筑结构	钢筋混凝土结构 平屋顶 地上 11 层
总户数	20 户
产权	商品房产权
城市规划	已纳入城市规划区
用途区域	居住商业混合用地
竣工	1998 年 2 月
施工单位	市建工集团
管理方式	整体委托 巡回管理
停车场	产权车位（机械式）
管理费／维修基金	480 元/月／540 元/月
其他费用	车位管理费 150 元/月 车位维修金 150 元/月
现况	空置
交房时间	协商

房源亮点

先说采光。这是一套东南北三面采光的边户，主采光面朝南，白天多数时间不需要开灯，冬季日照也留得住。边户的位置让室内少了一面共墙，通风路径更完整，开窗对流的体感在同楼层里比较舒服。房源位于 9 层，在 11 层的楼里已接近上部，前方遮挡少，视野开阔，站在阳台能看到望京一带的街区轮廓。

户型是 2 室 2 厅，套内 65.67㎡，另带 14.97㎡ 的阳台与一间储藏间，日常杂物与换季物品有处可放。入户部分还有一个 4.90㎡ 的独立门厅，进门先有一段过渡空间，鞋柜、外套、雨具都可以收在这里，不会一开门就把客厅全部暴露出来，也让室内多了一层安静。

房子在 2026 年 7 月完成了整体翻新：整体厨房、整体卫浴、洗漱台、智能一体马桶与全套门窗都已换新，买家接手基本不必再动大的工序，清扫后即可安排入住。门窗整套更换之后，隔音与气密性比原始状态有明显改善。此外房源附带一个产权车位（机械式），在望京这样的地段可以省去找车位的麻烦；车位管理费与车位维修金各为 150 元/月。

小区采用整体委托、巡回管理的方式，全楼 20 户，住户不多，公共部分维护与人流通行都相对简单。管理费 480 元/月、维修基金 540 元/月。步行 10 分钟可到地铁 15 号线「望京」站，周边居住与商业混合，买菜、餐饮、日常采买都在步行范围内。如需实地看房或索取更详细的产权与费用说明，欢迎联系安居客联：400-000-0000。

这套房源的特色标签如下：

• 现况空置
• 视野良好
• 通风良好
• 采光良好
• 临近市区